GAYRİMENKUL HUKUKU ALANINDAKİ FAALİYETLERİMİZ
Gayrimenkul hukuku; tapu kaydı, mülkiyet hakkı, kat mülkiyeti, imar–ruhsat işlemleri gibi pek çok alanda, hem bireyler hem de şirketler için doğrudan ekonomik ve kişisel sonuçlar doğuran bir alandır.
Bir taşınmazla ilgili atılan yanlış bir adım, çoğu zaman uzun süren davalara ve ciddi maddi kayıplara yol açabilmektedir.
ŞEN Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku ve buna bağlı uyuşmazlıklar bakımından;
- taşınmazın devri ve tapu işlemleri öncesi hukuki inceleme,
- taraflar arasında sözleşme hazırlanması ve müzakere,
- ortaya çıkan ihtilaflarda ise dava ve icra süreçlerinin takibi
konularında müvekkillerimize hukuki destek sunmaktayız.
Büromuz, başta Tekirdağ’ın Süleymanpaşa, Çorlu ve Çerkezköy ilçeleri olmak üzere Trakya bölgesi ve İstanbul’da gayrimenkul hukuku alanında faaliyet göstermektedir.
HANGİ DURUMLARDA GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATINA BAŞVURMALIYIM?
Uygulamada pek çok kişi, taşınmazla ilgili işlemleri “önce yapıp sonra sorun çıkınca avukata gitme” eğiliminde oluyor. Oysa çoğu uyuşmazlık, işlem öncesinde yapılacak basit bir hukuki kontrol ile önlenebiliyor.
Aşağıdaki durumlarda gayrimenkul hukuku alanında çalışan bir avukata başvurmanız faydalı olacaktır:
- Satın almayı düşündüğünüz taşınmazın tapu kaydı, takyidatları (ipotek, haciz, şerhler), imar durumu hakkında tereddüdünüz varsa,
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhitlik sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat gibi teknik sözleşmelere taraf olacaksanız,
- Tapu kaydında isminiz olduğu halde fiilen taşınmazı kullanamıyorsanız veya tam tersi durumda, kullandığınız taşınmazın tapusu başkasının üzerindeyse,
- Ortaklı (paylı veya elbirliği mülkiyeti) taşınmazlarda "ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)" sürecine ihtiyaç varsa,
- Miras uyuşmazlıkları kaynaklı tapunun iptali talep ediliyorsa (muris muvazaası, ölünceye kadar bakım sözleşmesi vb.).
Buradaki bilgiler, yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlığınız için mutlaka ayrı bir hukuki değerlendirme yapılması gerekir.
GAYRİMENKUL UYUŞMAZLIKLARINDA SIK KARŞILAŞILAN DAVA TÜRLERİ
Gayrimenkul hukuku alanında, uygulamada en çok karşılaşılan dava türlerinden bazıları şunlardır:
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Muvazaalı satış iddiası,
- Muris muvazaası (mirasçıdan mal kaçırma),
- Hatalı/yanlış tapu kaydı,
- Geçersiz sözleşmelere dayanarak yapılan devirler.
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazların aynen taksim veya satış suretiyle paylaştırılması.
- Sınır, geçit ve komşuluk hukuku davaları
- Sınır ihtilafları,
- Geçit hakkı tesisi,
- Taşkın yapı,
- Komşuluk ilişkilerinden kaynaklanan müdahalenin men’i ve zarar tazmini.
Her taşınmaz dosyasında, sorunun kaynağı ve çözüm yolu farklı olabilir. Bu nedenle, dava açmadan önce taşınmazın hukuki durumunun, tapu kayıtlarının ve fiili kullanımın bir bütün olarak değerlendirilmesi önemlidir.
SÖZLEŞMELER VE ÖNLEYİCİ HUKUKİ DESTEK
Gayrimenkul hukukunda, uyuşmazlıkların önemli bir kısmı sözleşme yapılırken atlanan veya fark edilmeyen detaylardan kaynaklanmaktadır. Bu nedenle:
- Satış vaadi sözleşmeleri,
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri,
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri,
- Ön alım (şufa) hakkına ilişkin düzenlemeler
gibi sözleşmelerin imzalanmasından önce hukuki kontrol ve revizyon yapılması, olası davaların önüne geçebilir.
ŞEN Hukuk Bürosu olarak, yalnızca açılmış davalarda değil; sözleşme öncesi hukukî risklerin tespiti ve giderilmesi konusunda da müvekkillerimize destek vermekteyiz.
İLETİŞİM VE RANDEVU
ŞEN Hukuk Bürosu, başta Tekirdağ’ın Süleymanpaşa, Çorlu ve Çerkezköy ilçeleri olmak üzere Trakya bölgesi ve İstanbul’da;
gayrimenkul hukuku, ceza hukuku ve idare hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Gayrimenkulünüzle ilgili bir işlem yapmayı planlıyorsanız veya mevcut bir taşınmazla ilgili uyuşmazlık yaşıyorsanız,
somut durumunuza uygun hukuki değerlendirme almak için İletişim sayfamız üzerinden bize ulaşabilir ve randevu talep edebilirsiniz.
> Bu sayfada yer alan açıklamalar genel bilgilendirme niteliğindedir; hukuki mütalaa veya bireysel danışmanlık yerine geçmez. Somut olayınız bakımından mutlaka ayrı bir değerlendirme yapılması gerekmektedir.